임장, 부동산 성공 투자의 첫걸음

'부동산 임장'은 부동산 현장 답사를 의미하는 줄임말로, **'현장에 임한다'**는 뜻을 가지고 있습니다. 📜

부동산 투자를 고려하고 계신가요? 그렇다면 '손품'과 '발품'이라는 말을 들어보셨을 겁니다. '손품'이 인터넷, 전화 등을 통해 정보를 알아보는 것이라면, '발품'은 직접 현장을 방문하는 '임장' 활동을 의미합니다.

성공적인 부동산 투자를 위해 임장은 선택이 아닌 필수 과정입니다. 서류상으로는 완벽해 보이는 매물도 막상 현장에 가보면 예상치 못한 문제점을 발견할 수 있기 때문이죠.

 

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왜 임장이 중요할까요?

1. 온라인 정보의 한계 극복: 지도 앱이나 로드뷰만으로는 파악하기 어려운 실제 경사도, 동네 분위기, 소음, 채광, 악취 등을 직접 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 역세권이라고 표시되어 있지만 실제로는 가파른 언덕길을 한참 올라가야 하는 경우도 많습니다.
2. 숨은 정보 발굴: 현지 공인중개사나 동네 주민들과의 대화를 통해 개발 호재, 지역의 실제 평판, 급매물 정보 등 온라인에서는 얻기 힘든 귀한 정보를 얻을 수 있습니다.
3. 데이터와 현실의 비교: 건축물대장, 등기부등본 등 서류상의 데이터와 실제 건물의 상태(누수, 균열, 관리 상태 등)가 일치하는지 꼼꼼히 비교하며 리스크를 줄일 수 있습니다.
4. 미래 가치 예측: 주변 환경, 인프라, 개발 계획 등을 직접 눈으로 확인하며 데이터만으로는 알 수 없는 해당 부동산의 미래 가치를 직관적으로 판단하는 데 큰 도움이 됩니다.

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임장 시 꼭 확인해야 할 체크리스트

 

임장을 떠나기 전, 나만의 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

내부 체크리스트 🏠

• 현관/내부 구조: 실제 전용 면적, 수납공간, 동선 등
• 채광/조망: 시간대별 햇빛의 양과 방향, 창밖 풍경
• 상태: 누수 흔적, 곰팡이, 벽의 균열, 마감재 상태
• 수압/배수: 싱크대, 화장실, 베란다의 수압과 배수 상태 확인
• 소음/냄새: 층간 소음, 외부 소음, 하수구 냄새 등

외부 체크리스트 🌳

• 교통: 지하철역/버스정류장까지의 실제 도보 시간, 도로 경사
• 주변 환경: 학교, 마트, 병원, 공원 등 편의시설 접근성
• 유해 시설: 쓰레기 처리장, 고압선, 소음이 심한 공장 등 기피 시설 유무
• 주차: 주차 공간의 여유, 주차 방식
• 동네 분위기: 주민들의 연령대, 거리의 청결 상태, 저녁 시간대 분위기

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부동산 임장은 단순히 집을 구경하는 것이 아니라, 나의 소중한 자산을 지키고 불릴 가장 확실한 투자 활동입니다. 처음에는 막막하게 느껴질 수 있지만, 몇 번의 경험이 쌓이면 자신만의 노하우가 생길 것입니다. 성공적인 투자를 원하신다면 지금 바로 현장으로 나가보세요! 🏃‍♀️💨